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  是继西安、武昌、南京之后的第四代序系，更是百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作。

  招商在各维度上的表现，都是超配，✅✅招商序售楼处电线✅✅都是比肩市区高端豪宅的规格。

  最重要的是，项目示范区在认购之前就已开放✅✅招商序售楼处电线✅✅，看得见的匠心才最打动人！

  招商序是由国内外众多高端设计天团共同参与设计的作品，✅✅招商序售楼处电线✅✅从用料、审美、设计理念再到产品力，都走在了全市的前列。

  招商序实景呈现的感觉，✅✅招商序售楼处电线✅✅甚至还要超过渲染的效果图。

  从实景中你完全能感受到招商序的用料之扎实、之昂贵，绝对不逊色于任何一个市区豪宅。

  并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，✅✅招商序售楼处电线✅✅每一幅的制作周期近3个月，可见用心。

  另外一方面，这样气势磅礴的门庭，✅✅招商序售楼处电线✅✅令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

  以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，✅✅招商序售楼处电线✅✅更赋予室内通透的效果。

  作为地下的驱车通道，本身也是整体空间的枢纽平台，✅✅招商序售楼处电线✅✅连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

  这也是只有一些五星级酒店，✅✅招商序售楼处电线✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

  双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，✅✅招商序售楼处电线✅✅环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。

  在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。✅✅招商序售楼处电线✅✅诠释了何为：“在家就是度假”，天天酒店式享受。

  招商序的户型，实际做到了超越常规，✅✅招商序售楼处电线✅✅相信每一位去参观创意展示空间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。

  而这一些不能离开惊艳的户型设计和超高实得率，✅✅招商序售楼处电线✅✅部分户型实得率高达约92%，远超同类型、同面积段产品，让每一寸空间都物超所值。

  ✅✅招商序售楼处电线✅✅一般开发商会选择保客厅与主卧的尺度，导致次卧与北向卧室的使用面积极其尴尬，这也是“小三房”的由来。

  这是我今年在100㎡空间看过的最离谱的次卧和北向卧室，没有之一✅✅招商序售楼处电线㎡的展示空间内，能看到次卧在放得下双人床、床头柜、收纳柜后，✅✅招商序售楼处电线✅✅

  让人咋舌的空间尺度，这是真正的百平大三房，百平小三房这个历史难题被招商序用三阳台+近乎满飘窗这个上海当前独一份的设计手法完美解决，每个房间都拥有非常充分的生活体验感，✅✅招商序售楼处电线✅✅真正的在空间使用上完成了100平大于110平的革命性突破！

  再让我们看另一个展示空间。“我感觉它面积至少120+啊，只有114㎡么”

  有大量的客户看完后发出感叹“这个户型只有114㎡么，”而为何会发出这个感叹，让我们一起看看这几个空间。

  客厅阳台的一体化将整个客餐厅空间达到了惊人的近7.5米，而次卧在与阳台融合之后，次卧进深也达到了约4.8米，✅✅招商序售楼处电线✅✅

  114平带来了130+甚至140平的生活体验感✅✅招商序售楼处电线米的层高也使客厅即使做局部吊顶也不压抑，✅✅招商序售楼处电线✅✅

  整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，非常高级，预留S墙的设计轻松收置双开门冰箱、厨房与卫生间采用了模块化的收纳系统，通过碗碟拉篮、谷物抽、不锈钢开架，贯穿式镜柜与美妆冰箱等收纳道具，✅✅招商序售楼处电线✅✅将日用品归置的仅仅有条，114主卧更是预留了超大的衣柜空间。

  主卫配备高仪（或同等品牌）全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；✅✅招商序售楼处电线✅✅

  再来看下入户门，锁福（或同等品牌）的定制轻卡门（配图），钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能锁，门把手和智能锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，✅✅招商序售楼处电线✅✅

  可以看出，招商序的选品很注重客户未来的的生活体验感，✅✅招商序售楼处电线✅✅

  ✅✅招商序售楼处电线✅✅尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入

  值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），✅✅招商序售楼处电线✅✅这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD。

  杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、✅✅招商序售楼处电线✅✅淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

  这一数据放在全国房地产市场的背景中显得很突出。11月份，全国70个大中城市商品房销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。

  其中，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。

  中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因主要在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。

  当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。

  在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。

  即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。

  位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。

  汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。

  华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。

  11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。

  位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。

  远郊盘的去化压力更明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。

  仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。

  截至12月初的多个方面数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。

  二手住宅市场表现不一样。11月份，一线城市二手房屋销售价格环比下降1.1%，

  上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。

  多家机构预判，市场将延续11月运行状态趋势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域超高的性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将保持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。

  中指研究院多个方面数据显示，2025年1～11月，上海商品房销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。总的来看，年末的市场之间的竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。

  中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场行情报价压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。

  “短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生很多压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。

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